我是蘇叔，擁有多年蘇州房産研究和投資經驗，長期持續關注蘇州地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下蘇州購房答疑内容，來自微信公衆号“蘇叔說房”的粉絲精選提問：

提問：蘇叔，你好，坐标蘇州，我畢業五年了一直在蘇州工作，在吳中區工作，無房剛需，明年結婚，和女朋友打算買一套房子作為婚房，太湖度假區的環境很好，希望在這個闆塊置業，請問太湖度假區發展怎麼樣？适合自住嗎？

蘇叔：你好，太湖度假區在蘇州一直市場預期不高，樓市行情熱不起來，但是近期5号線和中環子胥快速路的開通，極大便利了闆塊交通，區域與主城聯系也更加緊密，提升了闆塊價值，加上闆塊内商業、醫療和教育資源的不斷發展，闆塊未來發展向好。太湖度假區在長三角一體化進程中扮演着重要角色，也在蘇州十四五規劃中作為重點打造區域，闆塊自身擁有豐富生态自然資源，有優質文旅産業，另一方面又積極發展互聯網經濟，建設高科技生态園，打造産城融合宜居宜業的科創高地，規劃能級較高，未來發展勢頭強勁。配套上，太湖度假區的資源配套也在不斷升級。

商業有在建大體量商業，鄰裡中心和商業街等，闆塊居民生活便利。基礎教育醫療上也有規劃在逐漸落地，不斷擴充教育和醫療資源。闆塊雖然是剛需闆塊，但環境優美，生态資源豐富，加上品質豪宅開發商入駐，闆塊房産品質較高，産品力優秀，可以說是剛需價格的“改善盤”，闆塊居住舒适度高，地鐵出行便利，比較适合剛需長持自住。

提問：蘇叔，你好，現在房住不炒的大前提下，那這種情況下還能不能買，能不能投資呢？

蘇叔：你好，房子目前是相對公平、穩定的最佳投資品之一，除了能滿足居住需求以外，還能保值增值，投資房産并非炒房。而硬通貨永遠是核心位置的房子，蘇州漲幅最高、單價、總價最高的二手房都在園區，所以要投資盡量選園區。投資有兩種機會，一種是看現在，若看好的樓盤正在限價，而周邊二手房形成價格差且推出新盤不多或者新盤太多導緻價格便宜，這都導緻該樓盤的價格被拉平，但也有可能在限價下壓縮成本，導緻品質不好。一種是看未來，即闆塊未來發展潛力，通常是比較嶄新的闆塊如新城，園區則是早期的新城區，一直發展到現在的核心地位。建議盡早買房，因為房子隻會越等越貴，越等越偏。

提問：蘇叔，你好，我是外地戶口，無房，今年有購房資格，考慮到孩子以後還要上學，準備直接購買一套學區房，振華中學是姑蘇區排名靠前的學校，十分中意，就是價格比較高，請問附近的學區房價格真的那麼高嗎？有沒有價格偏低，性價比較高的房子推薦呢？

蘇叔：你好，蘇州姑蘇區的振華中學辦學曆史悠久，口碑較好，班額較小且為平行班，有擇校生和地段生，中考成績優異，施教區附近的二手房有長島花園和相王路等，成交價在3.1萬-4.97萬元/平。學校施教區附近的房子以老破小為主，房齡較高，周邊多為雙學區組合，熱度較高。此外還可以考慮平直實驗小學和蘇州振華中學附近的房子，這些房子的房齡也較高，戶型較小，預算200萬左右即可買入。滄浪實驗小學和蘇州振華中學附近的房子價格較低，戶型較小，小區界面較差。房子面積在54㎡以下，總價200~250萬即可買入，面積較大，在54㎡以上，預算約300萬＋。

提問：蘇叔，你好，蘇州本地人買房，已婚家庭三套房，已經沒有購房名額了，但是還有一筆資金閑置，打算投資，公寓是不限購的，所以想問一下啊公寓能不能買呢？很多人都說公寓不要碰，但是我覺得公寓出租租金還是很可觀的。如果買公寓的話可以給我一些購房指導嗎？

蘇叔：你好，一些想買房但苦于房價太高很難上車的購房者，可能會考慮相對價格更便宜的公寓房，但是除非不得已，我們不建議選擇公寓。公寓是商業用地，土地性質和住宅不一樣，權益也要少很多，産權隻有40年，貸款年限短、利率高、水電費以及稅費都比住宅高。相同的總價下，購買、持有和出讓公寓的成本都比住宅要高。

而且公寓的市場并不好，在蘇州二手市場上除了園區帶學區性質的公寓，其他闆塊都成交數據慘淡，周期長，成交均價較低，供大于求。購買公寓的價值在于長期持有出租，或者預算非常有限的年輕人購買公寓自住，所以公寓不是不能買，而是要選擇租售比高、有收益價值的公寓。實在要選擇公寓時，要盡量選擇總價低，投資回報率高的，地段要選擇在城市核心，有産業支撐且交通便利的區域，産品要盡量品質高，較為稀缺，避免同質化過高，還要有核心競争力，如擁有獨特生态環境資源。最後城市的選擇也很重要，買公寓也和住宅一樣是看城市發展前景的，寸土寸金的一線城市公寓也更值錢。