公寓可以說是商業也可以說是住宅,如今公寓是商業地産投資中一種比較常見的地産形式,可以說商住兩用房包含了公寓。公寓和住宅兩者的産權年限不同,買房的時候要看産權年限,住宅房和公寓房的土地性質是不同的,産權年限卻是和土地性質有關系的,所以住宅房和公寓房的産權年限就不同,雖然房屋的使用沒有限制,可是土地産權的使用是有年限的,一般而言,普通住宅的使用權限一般為70年,公寓的使用權限根據所處地塊的用地類别,有40年和50年兩種。公寓和住宅的落戶規定不同,現在很多人買房并不是單純的購房,有的人購房是為了得到戶口,如果對戶口比較在意的朋友們就要注意房子的類型了,并不是所有的房子買了之後都可以遷戶口的,住宅和公寓在這方面就有不同,公寓如果是在商業用地上建起的項目,是商業性質,就不能辦理入戶,但住宅就不一樣了,隻要滿足一定的條件,購房者是可以解決戶口問題的,不過這也跟當地的政策有關系,大家在購買房屋之前可以了解一下當地的落戶政策。