商業用房需要交房産稅。房産稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向産權所有人征收的一種财産稅。
商業用房的房産稅征收：
一、從價計征的房産稅，是以房産餘值為計稅依據。房産稅依據房産原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳稅。
二、房産稅采用比例稅率，依照房産餘值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房産稅。
房産稅稅率采用比例稅率，按照房産餘值計征的，年稅率為1.2%；按房産租金收入計征的，年稅率為12%。根據房産稅法規定，如果納稅人未按會計制度規定記載原值，在計征房産稅時，應按規定調整房産原值；對沒有房産原值的，應由房屋所在地的稅務機關參考同類房屋的價值核定。在原值确定後，再根據所适用的扣除比例，計算确定房産餘值。房産稅的征收自然是以房屋作為征收對象，不管是對房屋進行交易還是需要進行租賃，其實都是要征收房産稅的。
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