實用率的計算方式如下：
實用率=（套内面積+1/2陽台面積）/（套内面積+1/2陽台面積+分攤面積）。實用率是套内面積和建築面積之比，大于使用率，使用率是使用面積和建築面積之比，其中使用面積是牆到牆的面積，就是生活中真正用到的面積銷售面積=公攤面積+套内面積套内面積=外牆面X0.5+使用面積+柱子、分隔牆面積（全面積）使用面積=牆到牆的面積，包括0.5倍的不封閉陽台和全部的封閉陽台面積。實用率=套内建築面積/購房建築面積。套内使用面積實際上是扣除了室内分隔牆體占用的面積，即本業主室内實測的數據。套内建築面積=套内使用面積+套内牆體面積，比套内使用面積要大一些。購房建築面積=套内建築面積+公攤面積，而不是購房建築面積=套内使用面積+公攤面積。
相關說明：
不同建築實用率對于實用率：
多層住宅一般為80%以上
高層住宅一般為75%以上
臨街獨立商鋪一般為80%以上
大型商場内商鋪一般為50%以上
寫字樓一般為60%左右
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