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私人房産有房産證嗎

私人房産有房産證嗎

更新时间：2024-10-16 15:24:14

　　私人房産可以辦理房産證，根據自己的需求走正規渠道申請辦理，若不需要房産證也可以不進行辦理，但是沒有房産證的房屋是沒辦法進行過戶的。

　　若沒有房産證會出現以下情況：

　　1、房屋沒有銷售許可證，或沒有産權證，合同無效。房屋所有權的轉移，以買賣雙方到房管部門登記過戶為标志，否則，即使房屋已實際交付也屬無效。如果商品房沒有銷售許可證，二手房沒有産權證、土地證，即使賣方已收取了房價款，并将房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

　　2、産權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的産權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

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