購房增值稅是指國家對房産的增值所收的費用，房産增值稅的征收因為不同地區而有所不同。房産增值稅稅率：營改增後房地産業适用稅率為11%，生活服務行業一般納稅人的稅率是6%，小規模納稅人适用3%的征收率。房産增值稅的計算公式是：應納稅額=增值額×适用稅率-增值額×速算扣除系數。
增值稅的征收方式：
1、核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。
2、減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發票，二是不能夠提供發票，但能夠提供房地産評估機構的評估報告。
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