南京買房貸款最高額度要根據首付款比例和所購住房總價來定。首套房首付款比例不低于30%,二套房首付款比例不低于60%。假如100萬的房子,首付30萬,那麼貸款最高額度是70萬。所以所購房總價越高,首付款越低,貸款額度就越高。