1、概念不同。貸款是指銀行或其他金融機構，按一定利率和必須歸還等條件出借貨币資金的一種信用活動。按揭是指以所購房屋為抵押向銀行貸款，然後分期償還的一種購房方式。
2、範圍不同。貸款比按揭的範圍更廣，貸款按照貸款用途可分為經營貸款、消費貸款、住房貸款、汽車貸款等，而按揭一般特指住房貸款中的住房貸款，即使用預購的商品房作為抵押，以獲得貸款資金。
3、貸款方式不同。貸款比按揭的貸款方式等多，貸款按照擔保方式，可分為信用貸款、保證貸款、抵押貸款、質押貸款等，而按揭一般為抵押貸款，即以預購的商品房作為抵押。
4、貸款利率不同。貸款和按揭雖然都以市場報價利率作為基準貸款利率，圍繞市場報價利率做上下浮動，但是為了執行“房住不炒”的住房政策，首套商業住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點，不向下浮動。
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