商住房跟其他商品房一樣，有房産證，沒有貸款就可以賣出，但是否容易賣出就看實際情況了。并沒有規定必須多少年後才能出售。“商住房”是一個很微妙的概念，在土地性質上屬于商業地産，卻被開發商包裝成住房進行出售。不隻北京，上海、廣州、深圳、成都等城市都有類似的房子。
與普通住宅比，商住房有一系列限制：40年或50年後産權到期、不能落戶、首付高、貸款年限少、水電氣費貴，稅高。
2017年3月26日後為打壓炙熱的房地産市場，北京出台了空前嚴厲的商住房調控政策。明确規定商業、辦公類項目“不得擅自改變為居住等用途”，從态度上否定了商住房的所謂“居住”屬性。
政策同時規定，個人購買存量商住房時，要求名下無房、五年社保或繳稅，并且隻能全款購買。
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