一、最好如實告知買方房地産的物理狀況和權利狀況，并寫在合同上；二、如果房屋有共有人，提供房屋所有者同意銷售的證明。如有房屋抵押出去的，應當提供書面通知過抵押權人的證明。如果這間房子已經租出去，必須提供房屋租賃人放棄優先購買權的書面證明；三、交易流程應與房地産貨款支付挂鈎。也就是說，在不動産名義變更前後确保拿到房款。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的内容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）标的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決争議的方法。當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
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