這篇文章會給大家詳細分析大唐盛世花園一期的情況。

小區分析

1.1 基礎信息

小區名稱：大唐盛世花園（一期）區域闆塊：浦東新區-花木單價：12.5萬左右總價：三房1500-1950萬産品：2003-2004年房齡，闆樓，容積率1.9，戶數784，車位1000物業：上海同涞物業有限公司，物業費2.15/m²/月租金：兩房12000元特點：同片區第一梯隊小區，适合自住

小區位于上海市浦東新區白楊路199弄1~30号。

1.3 建築外立面&樓道

小區建于2003-2004年，小區外立面保存完好，沒有牆體脫落的現象。小區戶型由97-105平的兩房，110-153平的三房，164-196平的四房組成。

小區都是電梯房，一梯兩戶。

小區環境很好，植物品種多樣，植被覆蓋率也很高，整個小區看上去就像是一個綠植公園。

小區内有中心花園和涼亭還有兒童滑梯，健身設施，有休閑小園，閑暇時分可以 散步閑逛。

小區地上地下都有停車位，不過車位還是不足，僅有1000個。

小區衛生做的非常好，路面非常的幹淨。因為停車位不足，有部分機動車亂停的現象，有待物業整改。

小區自住率高，基本都是上海本地人，以及部分新上海人和租客。

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戶型分析和購房推薦

2室2廳1衛，96平

兩房南北通透，餐廳、客廳都有陽台，卧室有飄窗，采光也不錯。

兩房的結構設計簡單明了，客餐廳連偉一體，面積感大大增強，很适合一家三口居住。

3室2廳2衛，144平

三房的采光非常棒，房屋朝向明了，客餐廳錯落分開，餐廳有陽台，客廳有大窗戶，房屋整體的空間流動性極佳。

這樣的三房對于有兩個小孩的家庭非常合适。

4廳2室2衛，166平

四房分别兩個卧室朝南和朝北，朝北的兩個卧室共同擁有一個大陽台，客餐廳連為一體，也有一個大陽台，讓房屋整體采光非常的好。

廚房也有一個小陽台，提升了通風性，有利于廚房的散味。四房适合成員多的家庭購買，及時房間用不完，也可以當成書房、電競房、雜物間等。

大唐盛世花園的三房、四房戶型很好，面積大，推薦購買。

對口學校分析

小學對口海桐小學（櫻花校區）戶主對口建平中學西校（大唐校區）

海桐小學櫻花校區位于上海市浦東新區花木闆塊，是浦東第二梯隊小學。海桐小學創辦于1998年，浦東人口導入區，優越的地理環境給予學校的可持續發展帶來了天時地利人和的有利條件。

幾年來，學校以先進的教育理念指導教育實踐，求真務實，開拓創新，逐步形成了“愉快、和諧、發展”的辦學特色。

學校以小班化教育為抓手，優化教育資源，推進個性化教育；學校從強化英語、推進雙語、發展母語等途徑入手，抓住孩子語言發展最佳期，促進學生語言、思維雙向發展；學校以心理健康輔導教育為契機，使孩子享受人文關懷，從而得以健康和諧的發展。

學校開辦幾年來成績顯著，先後被命名為：上海市愉快教育實驗基地，上海市小班化教育試點校，上海市雙語教學實驗校，上海市中小學心理輔導實驗校，上海市雛鷹大隊等，赢得了社會、家長的一緻稱譽。

建平中學西校大唐校區位于上海市浦東新區花木闆塊，是浦東第二梯隊初中。

上海市建平中學西校是一所公辦初級中學，創建于1994年，其前身是籌建中的梅園中學。該校2013年市重點總計273人，中考總分600分以上34人，市重點錄取率為47.89%，市區重點錄取率為72%。

到2016年8月，共有三個校區，華城校區（學校總部）和大唐校區分别位于源深路383号，櫻花路188号，乳山校區暫時出借給上海市泾南中學。

周邊配套

4.1 商業配套

小區周邊有龍陽廣場、喜馬拉雅中心、浦東嘉裡城、博覽彙廣場等多個大型廣場，并且距離都非常的近，不超過一公裡。

小區附近除了社區衛生所，有家三甲醫院——仁濟醫院。

仁濟醫院建于1844年，是上海開埠後第一所西醫醫院。醫院目前由東西南北四個院區和上海市腫瘤研究所組成，是一個學科門類齊全，集醫療、教學、科研于一體的綜合性三級甲等醫院。

2012年11月，仁濟東院新門急診大樓落成，總建築面積5.95萬平方米，比原先擴大3倍，在服務環境與診療設施等方面都得到很大的提升，為更多的病人獲得優質醫療服務以及緩解群衆看病就醫困難做出更大的貢獻。

闆塊概況

傳統意義上的花木範圍比較大，主要是圍繞浦東新區政府周邊的區域，包括聯洋、楊東等區域，今天帶大家了解的是房産闆塊劃分的花木闆塊。花木闆塊的區域主要是錦繡路以南，龍陽路以北，浦建路以東，羅山路以西。

交通方面，花木最大的優勢就是交通了，7号線的終點站花木路站，2号線的世紀公園站、龍陽路站。其中龍陽路是全市唯一的“六軌交彙處”，在上海，恐怕再也找不到這樣規模的軌道樞紐了。

龍陽路現有的是2号、7号、16号、18号線和磁懸浮列車，還有規劃中的機場聯絡線（快速的串聯起浦東和虹橋場）。

要知道浦西最強交通樞紐人民廣場1、2、8号線，南京西路2、12、13号線，徐家彙1、9、11号線，也都才是3軌交彙；浦東交通樞紐中心，東方體育中心6、8、11号線3軌交彙，世紀大道2、4、6、9号線，4軌交彙。

商業方面，商業上雖然現在沒有五角場的S級商圈龐大，但花木的商業也不差。花木闆塊的大規模商業主要集中在花木路地鐵站附近。

地鐵站旁邊就是三個大型的商業綜合體——浦東嘉裡城、證大喜馬拉雅中心和博覽彙廣場。

而花木路地鐵站旁邊的上海新國際展覽中心和世紀公園，不僅是花木闆塊内居民休閑娛樂的好去處，也吸引了衆多的上海其他區域的人前來遊玩。世紀公園是内環内最大的生态型城市公園，天然綠肺，休閑勝地。

醫療方面，闆塊内的醫療資源主要是社區衛生中心為主，闆塊周邊3公裡内就有兩家三甲級醫院——仁濟東院和上海兒童醫學中心，可以滿足闆塊内居民的醫療需求。

教育方面，花木闆塊主要有有維多利亞雙語幼兒園、牡丹幼兒園、海桐小學、花木中心小學、建平西校大唐校區等優質的學校，供家長選擇。

其中海桐小學雖然排在浦東第二梯隊，但位于二梯隊前列。口碑非常好，近年也成為了家長追捧的熱點小學之一。

由于闆塊内分布着一個140公頃的世紀公園和25公頃的上海新國際展覽中心，所以闆塊内的住宅小區比較少，人口密度比較低。作

為内環内少有的低密社區，花木闆塊因為有着世紀公園這一城市綠肺，而成為了一個内環内宜居的闆塊。

6.1.1 優點：小區環境優美，綠植多。周邊配套成熟，生活十分便利。

交通便利，距離龍陽路地鐵站1公裡不到，可乘坐2、7、16、18号線，以及磁懸浮。

6.1.2 缺點：車位不足，停車亂象。

小區環境優美，戶型方正。周邊配套完善，可以很好的滿足生活需求。

最重要的是，大唐盛世花園對口海桐小學和建平西校這兩所優質校，自住和學區都能兼顧到，值得選擇。

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