1、房貸提前還款最佳時間與貸款利率、貸款時間、還款期限、貸款方式有關,如果是等額本息還款,且剛開始還款,建議盡量提前還款,節省大部分利息;如果已經還款過半,提前還款意義不大。
2、第一種,全部提前還款,即将剩餘的全部貸款一次性還清。(不用還利息,但已付的利息不退)
3、第二種,部分提前還款,剩餘的貸款保持每月還款額不變,将還款期限縮短。(節省利息較多)
4、第三種,部分提前還款,剩餘的貸款将每月還款額減少,保持還款期限不變。(減小月供負擔,但節省程度低于第二種)
5、第四種,部分提前還款,剩餘的貸款将每月還款額減少,同時将還款期限縮短。(節省利息較多)
6、第五種,剩餘貸款保持總本金不變,隻将還款期限縮短。(月供增加,減少部分利息,但相對不合算)
7、建議,提前還款,應盡量減少本金,縮短貸款期限,使支出的利息更少。