房子有貸款是可以賣的，但是出賣前首先要确定是否有房産證。二手市場交易都是以房産證為主的，隻有有了房産證才可以進行上市交易。如果沒有房産證就說明沒有産權，就不能辦理過戶手續，相應也就不能進行房屋買賣了。貸款沒還完的房子本質上仍處于抵押狀态，是不能進行上市交易的。
房屋交易還可以采取
一、貸款轉按揭
是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少，所以使用這種方法進行房屋轉讓。
二、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這種模式僅适用于賣主貸款額度較低或者賣主已經還了大半的貸款，所剩貸款數目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。
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