關鍵詞：下滑1.9%，連續下滑，561萬人口，3萬存量。

作為魯西地區的德州，地理位置優越，依靠濟南，且是兩省交界處。這些年的房價發展一直穩定上漲，但是拐點在疫情之後。2020年開始，德州的樓市就慢慢回歸平靜，那會開始出現一點下滑，真正迎來寒冬的是，2021年，從2月份開始，就震蕩下行，從此一蹶不振，變得不再熟悉。

那麼，我們先看一下目前的德州樓市概況；

根據安居客數據，目前在售二手房均價是8804元/平，下滑1.9%。

具體各區縣房價如下：

德城，9246元/平，下滑1.2%。樂陵，6779元/平，下滑0.46%。

禹城，6321元/平，下滑9.21%。甯津，7047元/平，下滑1.6%。

平原，7013元/平，保持不變。臨邑，7968元/平，下滑3.9%。

齊河，7906元/平，下滑2.77%。武城，5753元/平，下滑0.97%。

夏津，6890元/平，上漲2.1%。慶雲，6678元/平，保持不變。

陵城，5830元/平，下滑1.29%。

從房價走勢圖看出，德州的樓市在過去一年是低迷，持續下滑的。具體到各區縣的樓市分布是，隻有夏津的房價保持上漲，平原，慶雲的房價保持不變，其餘區域皆呈現不同程度的下滑。可謂是德州樓市提前進入寒冬。

那麼，為什麼德州的樓市能出現如此巨大的低迷的狀态呢？

主要看四點；

1，庫存。根據鍊家的數據，目前德州有存量房3萬多套，而安居客，樂有家，房車寶等數據的加和，至少有4萬套的商品房庫存。面對月銷量不到1500套的德州來說，要消耗這樣的體量不容易，面臨着去庫存的壓力。因此在二手房市場中，持續的挂牌，但是成交得很少，所以樓市供過于求，房價下滑。

2，房價調控。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特别是炒房客，讓他們知道，過去閉着眼睛買房緻富的時代，已經一去不複返了。德州也是受到這樣的影響。

房價調控是影響，是方方面面的，購房客不敢買，開發商貸不到款，然後材料商拿不到款，因此形成是馬太效應，越來越惡劣。

3，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那麼，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪裡有錢來買房或炒房呢？今年德州的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特别是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響着經濟發展，經濟發展也影響着樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

4，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建築商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房産市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最後一批有意願買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，就是德州樓市低迷的原因。那麼，未來德州的樓市走向如何？長期得看經濟發展， 以及房價調控的方向。

那麼，你們是如何看的德州的樓市發展呢？歡迎留言交流，這裡是老北說房。