現在銀行對二套房實行的是認貸不認房，全款就是沒有貸款，第二套房按首套算，首付3成，利率的話各家銀行都是不一樣的，最低差不多是基準利率的9折。認貸不認房是指在界定二套房的時候，如果買家在銀行征信系統裡已經登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，将界定該房為二套或者以上。如果已經結清所有貸款的話，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。如果買家名下有二套及以上住房并已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人的信用狀況以及償付能力等具體因素，靈活的把握貸款利率和首付比例。
假設自己名下有套房子且沒有貸款，或者已經結清貸款，再買房的話可以享受首套房的貸款政策。
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