對商品房驗房具體事項如下：
1、核查入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分，如果與購房合同、附件及補充協議不符，要及時向有關單位反映，重新核對，做出說明。看發展商有無建築工程質量監督站核發的建築工程質量核驗合格證書，其填發時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協調；其次，觀察房屋外牆、地面有無異樣。
2、對電梯、消防設備、燃氣、暖氣、小區環境、停車場、電視接收系統、保安系統等進行檢查。裝修、設備方面要仔細清點。按購房合同及有關協議的約定，物業管理單位應向購房者提供裝修及設備清單，購房者可按清單内容進行清點，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。
3、對房屋結構、面積進行核查。《交屋看房記錄表》最好自己也要留一份，同時對房屋拍照記錄。
若發現問題，則如實記錄下來，并要求發展商限期處理。
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