對于很多想要置業的購房者來說，

買新房還是二手房？

是一個困擾他們的選擇性難題！

新房一切都是新的，但相對于期房而言，

需要等待的時間比較長；

二手房買完辦完手續就可以住，

但是有些置業者怕房子有其他問題，

尤其是打算做婚房的購房者，較介意。

到底選二手房還是新房？

買新房與買二手房的不同

1、交易流程和時間不一樣

l 買新房是和開發商簽訂合同，交易時間短，交易流程比較簡單。

l 買二手房，是賣方、買方和中介三方簽訂合同，交易時間長，交易流程比較複雜。

2、所繳納的稅費不一樣

l 買新房所繳納的稅費主要有契稅、房屋維修基金、一年的物業費。

l 二手房繳納的稅費就比較多，包括契稅、增值稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等。房子是否滿兩年，是否滿五年，是否就是唯一住宅，所交的稅費又有很大的差别。總體來說：二手房所需要交的稅費比新房更多。

3、首付和貸款額度不一樣

l 新房和二手房雖然首付比例一緻，但實際在交易過程當中二手房的首付比例比新房高。

l 二手房可能面臨房齡老的問題，貸款時是不能像新房一樣可以貸款到30年的。甚至老到一定程度，根本沒法去貸款。

4、地段和配套不一樣

l 二手房一般比新房更靠近熱門商圈，交通便利。周邊配套趨于成熟，整體商業氛圍濃厚，購物環境優越。

l 由于市中心的土地緊缺，很多新盤地段往往較偏，交通不是很方便，公交線路不多，建設初期配套發展不夠完善。

5、選擇餘地和交易難度不一樣

l 二手房選擇餘地不大，每套房都是唯一的。熱門地段的小區更是可能沒有選擇餘地，配套越完善越貴。新房可選樓層朝向多，選擇更加多元化。

l 二手房會面臨難轉手的局面。二手房是買别人住過的房子，使用年限更短，除了一些擁有學校資源的住房，基本上增值可能性都比較低，再加上時間的推移，價值會慢慢降低。如果未來還有換房的需求，可能會面臨難轉手的局面。

6、居住體驗感和舒适度不一樣

l 新房規劃設計較好。戶型設計與空間更現代、更多元化，可完全根據自己愛好裝修；愛人、孩子、父母擁有更寬闊的活動場地和遊樂休閑設施；新房配備專屬的物業管家服務，小區管理規範，垃圾及時清理，維修反饋便利，省心又省事。

l 二手房小區因為建設比較早，奇葩戶型居多，改造困難，暗廚暗衛可能存在；園林綠化、休閑空間缺少，生活偏壓抑等；物業可能管理落後，衛生環境堪憂，樓道擁擠，電動車拉線充電存火災隐患等。

不同群體是如何看待的？

1、大多數的年輕人，尤其是結婚的小夫妻更偏向于新房。一輩子隻買一次房子，一定要買新房，二手房是别人住過的，心裡過意不去。

2、買二手房買的是位置和稀缺資源。現在一線、強二線城市，新房一般在外圍，好位置的房子大多是二手房。

有一定閱曆或者對房子新舊不看重的人則會選擇離市區更近、工作生活更方便的二手房，過于講究房子新舊則有可能帶來生活，工作的不便。

但對于多片發展的普通城市來說，市區範圍不大，差距較小，新房性價比更高。

3、還有一部分人更為明智，認為新房、二手房都無所謂，關鍵要結合自己的資金情況、工作距離生活習慣綜合來看，畢竟買房就是為了居住。

關于“買新房好還是買二手房好”這個問題，其實并不是非A即B，論說到底的答案就是：适合自己的才是最好的。

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