各位家長朋友大家好！近日，不斷有朋友私信我，哈爾濱市的學區房是否還值得購買？學區房未來會是一個什麼樣的發展走勢？孩子的入學問題，特别是在哪裡上小學，是讓不少家長都十分糾結的問題。本期《教育冷觀察》，筆者采取抽樣方式，選擇哈爾濱市南崗區、香坊區和道裡區共八所熱門小學，并參考安居客提供的房源均價為依據，為您分析哈爾濱市九所熱門小學學區房價格的變化趨勢。

一、繼紅小學（南崗校區）

繼紅小學是哈爾濱市南崗區一所老牌名校，學區範圍為：一曼街、民益街、吉林街、郵政街、果戈裡大街、民益街、紅軍街、銀行街圍合區域，及一曼街243号（烈士館大院）。

繼紅小學的對口初中：部分班級為蕭紅中學、部分班級為69中學

筆者選取“東泰金谷”作為樣本，來觀察繼紅小學（南崗校區）學區房三年的房價變化趨勢，見下圖：

由上圖可知，東泰金谷目前的均價為22127元/平方米，該小學目前的價格，要比秋林地區的均價高11689元。2019年3月，該小區的均價為近三年最低值，為18838元/平方米。與2019年3月相比，該小區目前的均價，上漲了3289元。總體來看，作為繼紅小學（南崗校區）的學區房，東泰金谷的房價呈現微漲态勢。

二、花園小學（南崗校區）

花園小學（南崗校區）的學區招生範圍為：郵政街、吉林街、花園街、阿什河街、馬家街（單号33-39号、雙号118-166号）、河渠街、果戈裡大街圍合區域。

花園小學的對口中學:17中學

筆者選取“恒運大廈”作為樣本，來觀察花園小學（南崗校區）學區房三年的房價變化趨勢，見下圖：

由上圖可知，近三年來，恒運大廈的均價總體呈現微漲态勢。均價從2018年6月最低的26622元/平方米，上升至2021年9月的30962元/平方米，上漲了4340元。

三、鐵嶺小學（南崗校區）

鐵嶺小學（南崗校區）的對口招生範圍為：民益街、鞍山街、河渠街、吉林街圍合區域；郵政街、遼陽街、河渠街、鞍山街圍合區域。

鐵嶺小學對口初中為：69中

筆者選取“鐵嶺社區”作為樣本，來觀察鐵嶺小學（南崗校區）學區房三年的房價變化趨勢，見下圖：

由上圖可知，近三年，鐵嶺社區房價均價的最低值出現在2020年6月，為18402元/平方米。2020年6月後，鐵嶺社區的均價開始緩慢上漲，至2021年9月，鐵嶺社區均價為20562元/平方米，比2020年6月上漲2160元。

四、複華小學

複華小學的學區招生範圍為：西大直街、耀景街、繁榮街、繁盛街、校外街、校園街圍合區域。

複華小學對口初中為：156中

筆者選取“複華小區”作為樣本，來觀察複華小學學區房三年的房價變化趨勢，見下圖：

由上圖可知，複華小區的均價與鐵嶺社區類似，也是在2020年6月份出現最低值，為13810元/平方米。2020年6月後，複華小區的均價開始上漲，至2021年9月達到近三年的最高值，為14569元/平方米，比2020年6月上漲759元。

五、虹橋第一小學

虹橋第一小學的學區招生範圍為：紅旗示範新區、泰海花園小區、公園麗景、裕賜俯季。

虹橋一小對口初中為：虹橋中學

筆者選取“泰海花園小區”作為樣本，來觀察虹橋一小學區房三年的房價變化趨勢，見下圖：

由上圖可知，泰海花園小區近三年均價的最低值為2018年12月份，為13638元/平方米；最高點發生在2020年12月，均價為14587元/平方米；2021年以來，泰海花園小區的均價呈現下降趨勢，截至2021年9月，均價為14083元/平方米，比最低值2018年12月高445元，比最高值2020年12月低504元。

六、師範附小

師範附小的學區招生範圍為：和興路、文興街、和興三道街、清濱路圍合區域的原居民住宅、哈師大院内的原居民住宅。

師範附小的對口初中為：47中

筆者選取“和興名家”作為樣本，來觀察師範附小學區房三年的房價變化趨勢，見下圖：

由上圖可知，和興名家近三年的均價最低值發生在2020年3月，為18240元/平方米；2021年9月達到該小區達到近三年最高點，均價為28854元/平方米，比2020年3月上漲10614元，比2018年12月上漲7159元。

七、風華學校（小學部）

風華學校（小學部）的招生範圍為：中山路、和平路、民生路、香濱路圍合區域。

風華學校（小學部）的對口初中為：風華學校（中學部）

筆者選取“民生新境小區”作為樣本，來觀察風華學校（小學部）學區房三年房價變化趨勢，見下圖：

由上圖可知，截至2021年9月，民生新境小區的均價為17848元/平方米，與2018年12月份的均價18321元/平方米相比，下降了473元。

八、中山路小學

中山路小學的招生範圍為：和平路、民生路、香濱路、鐵路線圍合區域。

中山路小學對口初中為：風華學校（中學部）

筆者選取“四季上東”作為樣本，來觀察中山路小學學區房三年房價變化趨勢，見下圖：

由上圖可知，從四季上東近三年的房價走勢來看，2021年9月的均價為19914元/平方米，低于2018年12月的均價20846元/平方米。四季上東也是近三年房價均價不升反降的小區。

九、經緯小學

經緯小學的招生範圍為：經緯四、五、六道街，經緯街132-196号，北安街144-200、87-89号。

經緯小學的對口初中為：113中

筆者以“經緯五道街22号小區”為樣本，來觀察經緯小學學區房近一年的均價變化趨勢，見下圖：

由上圖可知，近一年來，經緯五道街22号小區的均價總體微漲，2020年12月為15395元/平方米，2021年9月均價為16807元/平方米，上漲1412元。2021年7月，該小區均價達到近一年最高值19273元/平方米。

觀點與分析：

根據以上筆者對八所哈爾濱市熱門小學學區房價格的分析，筆者認為：

1.近年來，哈爾濱市熱門小學的學區房價格總體依舊堅挺，個别熱門學區房有小幅度下降，筆者所抽樣的絕大部分熱門小學學區房在近三年依舊呈現微漲态勢；

2.繼紅、花園、鐵嶺、師大附小、風華、中山路的學區房價格在熱門小學中相對偏高，建議經濟并不寬裕的家長謹慎入手以上各熱門小學的學區房，畢竟以上小學的學區房以老、破、小居多，從入學角度考慮，家長們一般也不會購買大米數學區房，且不用于自住。在學區房面臨調控的大背景下和“五年一學位”的要求下，房屋轉手的周期會更長，預期的風險也相對較大；

3.複華、虹橋一小、經緯的學區房價格相對溫和，以上三校多年來也得到家長和社會的廣泛認可。建議家長朋友不妨考慮以上三校，選擇自住和入學功能兼備的學區房。

以上為個人觀點，僅供各位家長參考。本文由《教育冷觀察》原創，如需轉載，請與作者聯系，侵權必究。歡迎您點贊、轉發、評論、吐槽。