商業房會計算房産稅，方法如下：
1、如果自用，按照房産餘值的1.2%交納房産稅。
2、如果對外出租，則按租金收入12%交納房産稅。
相關說明：
1、房産稅征收标準從價或從租兩種情況：
（1）從價計征的，其計稅依據為房産原值一次減去10%-30%後的餘值。
（2）從租計征的（即房産出租的），以房産租金收入為計稅依據。
從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府确定。一般減除幅度為30%。房産稅稅率采用比例稅率。按照房産餘值計征的，年稅率為1.2%；按房産租金收入計征的，年稅率為12%。
2、房産稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向産權所有人征收的一種财産稅。房産稅屬于财産稅中的個别财産稅，其征稅對象隻是房屋。征收範圍限于城鎮的經營性房屋。區别房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房産計稅餘值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
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