房産證不是三證合一。不動産證三證合包括完稅通知書、房産證和土地證。房産證指的是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，也就是《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房産證的内頁内容隻包含房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況以及土地狀況。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動産登記，由不動産所在地的登記機構辦理。國家對不動産實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。第二百一十七條不動産權屬證書是權利人享有該不動産物權的證明。不動産權屬證書記載的事項，應當與不動産登記簿一緻；記載不一緻的，除有證據證明不動産登記簿确有錯誤外，以不動産登記簿為準。
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