商業寫字樓要交房産稅的，說明如下：
1、房産稅的征稅對象是房産。所謂房産，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生産、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外遊泳池等不屬于房産。但室内遊泳池屬于房産。
2、由于房地産開發企業開發的商品房在出售前，對房地産開發企業而言是一種産品，因此，對房地産開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房産稅；但對售出前房地産開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房産稅。
3、負有繳納房産稅義務的單位與個人。房産稅由産權所有人繳納。産權屬于全民所有的，
4、由經營管理單位繳納。産權出典的，由承典人繳納。産權所有人、承典人不在房産所在地的，或者産權未确定及租典糾紛未解決的，由房産代管人或使用人繳納。因此，上述産權所有人，經營管理單位、承典人、房産代管人或者使用人，統稱房産稅的納稅人。
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