得看具體情況具體分析。房齡直接影響房貸的年限，在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡。一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批貸款年限都比較短，中心城區的老房子都屬于這一類。由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以内，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。
購房者在購買二手房的時候應該多多注意房屋的産權，有些二手房是沒有産權的，購買沒有産權證的房屋對于購房者來說有很大的風險，房主有可能在拿到錢後再将房屋抵押或轉賣。而且有些房屋有是好多個共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
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