1、土地性質動遷安置房和商品房的土地性質不一樣，動遷安置房屬于劃撥土地，所以和商品房是有區别的，但動遷安置房進行了産權登記并取得房屋權證，那可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行産權登記。
2、産權區别安置房的土地性質是劃撥土地，沒有繳納出讓金，不是完全産權，但有完全房屋權；而商品房是安全産權，是完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
3、交易限制商品房買賣可以辦理房産過戶手續，而安置房不行，因為安置房是因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。該類房屋買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。
4、房屋質量商品房房屋價格會随市場波動，質量越好的房屋越受大家歡迎；但安置房建設利潤被限制比較死，建築商會偷工減料增加利潤，加上職能部門監察不力，而造成普遍安置房的質量不如商品房。
5、享受的權利商品房屬于完整産權，享有房屋的所屬權包括占有、使用、處分等權利，業主可以将房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，所以商品房以其它類型的房屋相比，在價格上要高出許多。
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