房本寫的私産不一定是已購公房，但已購公房達成交易後一定屬于私産。
房産證注明是私産的屬于私有房産性質的房子具體如下：
1、按照房屋産權性質的劃分主要區别是土地的由來，主要可分為私産平房、已購公房、經濟适用房、商品房等類型。
2、根據國家住房相關政策的規定，房屋按産權性質分為國有房産、集體所有房産、私有房産、聯營企業房産、股份制企業房産、港、澳、台胞房産、涉外房産和其他房産8大類。
公房買賣後屬于私産。原房主夠夠公産房有一套計算公式，工齡、房齡等。購買已購公房沒有風險。公房買産權後有問題再找房管站維修不受理了。也就是說從原來的房管局管轄變成戶主直接管理了。相應的權利義務發生轉移。購買已購公房一但遇到城市建設用地準受益。還有認定售後公房再交易再上市，仍然還是售後公房，不能以商品房标準收取物業管理費。而應一律按1996年售後公房物業收費标準，統一“從低”收取。
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