1、一般情況下，維修基金都是需要在5年後才可以申請使用的，因為維修基金一般都是被用作為屋面防水等方面的維修費用，而屋面防水等一般都是有5年的保修期限的，在這5年内，都是由開發商負責維修事宜和費用的。
2、過了5年以後，開發商就不需要負責了，一旦房屋再次出現屋面防水等方面的質量問題需要維修的時候，買房人就隻能申請使用維修基金了，所以說維修基金需要過了5年後才可以用。
3、維修基金是買房人在購買房屋的時候必須繳納的一筆費用，這筆費用主要是用于後期小區公共區域和公共設備的維修，是無法被用作于其他用途的。隻要申請人申請使用維修基金的理由符合條件的話，就可以向業主委員會申請使用維修基金。
4、買房人在辦理房屋交房手續的時候，就需要繳納維修基金。買房人可以直接把維修基金存入維修基金的專門賬戶中，也可以請開發商代為繳納，而開發商在收到維修基金的一個月内，就需要把維修基金存入維修基金的專門賬戶中。
5、申請人若要申請使用維修基金的條件的話，一般都需要向業主委員會遞交申請，并且還需要經過當地房管局的審批同意，同時申請人還需要辦理相關的審核手續，手續辦理完畢以後，銀行就會把申請人所申請的維修基金金額發放到申請人手中。
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