房産證未辦不能賣房，國家明文規定，在沒有取得房地産權證時，不允許進行買賣。但是現在确實存在沒有産權證進行買賣的，就是過不了戶。但可以通過協商，有一定辦法可以買賣。
房子是否在房管局進行備案登記，如果沒有備案登記的話，賣房者和賣房者可以和開發商去溝通。将當時住戶和開發商當時簽訂的購房合同進行變更，将名字變更為開發商的名字，相當于開發商和買房子重新簽訂了一份購房合同。這樣做是合法的，隻牽扯到開發商和購房者不牽扯到房管局。
如果房子已經在房管局登記備案了，并且銀行貸款已經下來了，但是房産證還沒有辦出來。那就需要把銀行的貸款還清，房産證辦下來之後才能交易。因為房子備案登記後再次出售的話你的房子就屬于二房。二手房交易需要房産證，沒有房子證的房屋交易不合法。屬于等到房産證辦下來後才能進行交易。"
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