公有住房産權的劃分，是按照産權人的不同分為三種：
1、第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由政府房地産管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。
2、第二種是單位自管産。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業産。
3、第三種公産房是行政事業單位作為産權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。
還有軍隊房産，是指中國人民解放軍部隊所有的房産。包括由國家劃撥的房産、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房産。這是比較特殊的公有住房。
公有住房，是相對于所有權屬于個人的私有住房而言的，一般個人隻有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許範圍内，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。
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