商品房産權年限，指房屋建築産權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。商品房産權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房産權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。
根據商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其産權年限為70年、另一種是商業用房，這類商用房是指用于商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的房屋，其産權年限為40年、此外還有一種是商住兩用性質的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其産權年限為50年。簡單來說也就是住宅産權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。但是商品房産權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。
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