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房屋的保修期是如何計算的

更新时间：2024-11-18 13:20:46

　　保修期從交付之日起計算，根據《建築工程質量管理條例》第40條規定，具體保修期如下：

　　（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

　　（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

　　（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

　　（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

　　地基和主體出現質量問題，過了保修期應當由房地産開發企業承擔責任。房屋其他部位出現質量問題，過了保修期，由業主自行維修；如果是房屋共有部分或共用設施設備出現質量問題，可以申請使用住宅專項公共維修基金。

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