目前，國内的房地産市場處于調整的趨勢之中。數據顯示，8月份，70個大中城市中，50個城市新建商品住宅價格環比下跌，19個城市新建商品住宅價格環比上漲，房價下跌的城市遠大于上升的城市。不過，剛需群體該買房的還是要買房，因為買房除了用于投資之外，還要兼具結婚、落戶、子女教育等屬性。有的時候，大家明知現在房價比較高，也不得不咬牙買房。

最近，有網友提出，未來5年，多大面積的房子會更加受到歡迎呢？對此，我們認為未來5年，擁有89平米三室一廳的房子才會受到大家的歡迎。主要原因有以下幾個：

第一，房子能滿足居住需求。89平米的三室一廳，一間房間由夫妻倆人居住，還有一間房間由孩子居住，剩下的一間房間既可以當作書房，也可以讓家中的老人居住。雖然89平米的房子不算很大，但每個家庭成員都有自己私密空間。

第二，需要繳納的稅費會更少。按照我們國家的法律規定，如果首套房的面積低于90平米，隻要繳納1%的契稅，而超過90平米則需要繳納1.5%的稅費。如果購買了一套房子總價是200萬，購買90平米以上要比89平米的房子多繳納0.5%的契稅，就可以省下1萬元契稅，這對于資金本來就不寬裕的家庭來說，還是十分劃算的。

第三，購買89平米的房子性價比最高。受到疫情反複，以及各行各業都不景氣的影響，現在人們都調低了收入增長預期。顯然，如果選擇購買120平米以上的大房子，每個月的還貸壓力會很大。而如果選擇購買89平米的三室一廳，既能滿足家庭生活的基本需求，每個月還貸的壓力也會相對較輕一些，這樣就可以有更多的資金用于日常消費、子女教育等方面。

第四，購買89平米的房子将來即使出租或者出售都是比較容易的。像這類89平米的三室一廳的房子，既可以讓年輕大學生合租，也可以租給外來務工人員，都是非常受歡迎的。此外，未來幾年，如果将這套89平米的房子用于出售，也比其他的房子容易變現。因為将來的購房者收入增長有限，手中資金也不多，他們肯定會更看重房子的性價比，而89平米的三室一廳的房子是性價比較高的房型了。

當然，大家買房除了看房子的面積和房型之外，還要看其他幾個因素，有以下幾類房子即使是89平米的三室一廳也不要購買：首先，高層住宅。我們建議大家購買89平米的三室一廳是多層住宅，高層住宅将來不會受歡迎。主要是高層住宅的公攤面積大，這對于購房者來說并不劃算。此外，高層住宅的電梯一旦發生故障，上下樓梯都很難。更關鍵的是，高層住宅将來要想拆遷都很難，隻能是小修小補。

再者，底層的房子也不要買。有些人如果買了底層的房子，即使是89平米的三室一廳也不會受歡迎。因為底層的房子比較昏暗，經常白天要開燈，而且由于底層房間潮濕，業主每過5-6年又要換一次地闆。此外，底層的房子受到地面噪音和幹擾比較大，夏天窗門也要一直關閉，擔心蚊蟲和蒼蠅進入。總之，底層的房子買進來容易，要想出租和出售都比較難。

未來5年，多大的面積的房子才更受歡迎？我們給出的答案是89平米，這主要是這個面積空間正好，而且繳納契稅也更省一些。此外，89平米的房子與大戶型房子相比性價比較高，還貸壓力比較輕。值得一提的是，89平米的房子将來即使出售或出租也是比較容易的。所以，未來5年，89平米的三室一廳的房子會更加受到剛需們的歡迎。