1、無證：必須有房産證才可能申請抵押貸款，有些小産權的房屋是沒有房産證的，必須抵押證件才能獲得批款，所以沒有房産證，銀行自然是不會受理的。
2、二次抵押：絕大多數的銀行，是不能接受二次抵押的，法律也是不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。不過，大家可以試試在同一家銀行申請，而二次申請的貸款金額，需要咨詢當地的銀行網點。
3、公益用途房屋：對于像醫院、學校等這類以公益為目的的房屋，不管是屬于個人或企業名下，都是不能抵押的，銀行也是不會受理的。
4、争議的房子：如果房屋已經被查封、扣押、監管，或者是其他形式限制的房子，房子的所屬權目前也就不明确，存在争議，所以這類房屋是不能抵押貸款的。
5、未滿5年的經濟适用房：回遷房小夥伴們都知道，目前我國回遷房是按照經濟适用房管理的，所以沒有滿5年是不允許上市交易的，銀行也是沒法取得他項圈，所以是不能抵押貸款的。
6、部分二手房：銀行對于大家抵押的房産本身是有要求的，大多數銀行是不接受房齡在20年以上的房屋抵押貸款的，部分銀行能接受抵押的房屋年齡要在15年以内。除此之外，如果面積太小，銀行是也不接受抵押貸款的，一般抵押的房屋需要面積在60平方以上才可以。
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