軍産房可以轉成商品房嗎軍産房使用權可以繼承嗎-tft每日頭條

　　軍産房可以轉成商品房嗎

　　1、軍産房是不能夠轉成商品房的，按照規定，産權不明确、列入改造規劃、具有曆史紀念意義的住房和非單元式樓房、平房、簡易房、獨門獨院的住房以及軍區級單位認為不能出售的住房，都不可以上市交易。

　　2、軍産房的産權人是軍委和總部，軍産房的管理單位不是産權人，也無權出賣或對外出租，如果購買了軍産房，不管數量有多少，隻要進行軍隊房有償轉讓的，都必須由總後勤部進行審批。

　　3、軍産房變更登記委托住用單位全權辦理，使用住用單位印章，但是必須按中國人民解放軍房地産管理條例規定的房地産轉移變更批準權限，持有總後勤部或各軍區等大單位的批件。

　　軍産房使用權可以繼承嗎

　　1、軍産房個人沒有産權，隻有使用權，持有的是使用權證，所以是不能繼承和買賣的，軍産房是由國家專門劃撥的軍事用地，由部隊蓋建，并且隻分配給所屬部隊的軍人使用，使用者每月繳納一定的租金，隻有使用權沒有所有權，不能上市交易，也不能繼承。

　　2、在軍婚家庭中，對非軍人一方，在離婚财産分割的時候，如果軍産房僅分配給軍人使用的話，那法院不會将該房産作為夫妻共有房産進行分割。

　　軍産房購買注意事項

　　1、按照中華人民共和國建設部房地産業司和中國人民解放軍後勤部基建營房部聯合印發的城鎮駐軍營房産權轉移和房屋現狀變更登記實施細則中的規定，軍産房的所有權屬于總後勤部，軍隊産權房向地方轉讓必須要取得總後勤部的批準，否則是不可以轉讓的，就算轉讓了也是無效的。

　　2、軍産房是不可以向社會公開銷售的，不少買房人買到的軍産房，實際上是有些房地産開發商利用與部隊聯合建房的機會，采用超規劃指标建設的手段，把違法多見的房屋向社會出售。

　　3、買房人與開發商關于軍産房所簽訂的房屋買賣合同屬于無效合同，有些開發商在賣給買房人房子的時候會給一個軍産使用權證，這個證并不是房産證。

　　總結：軍産房的産權人是軍委和總部，軍産房的管理單位不是産權人，也無權出賣或對外出租，如果購買了軍産房，不管數量有多少，隻要進行軍隊房有償轉讓的，都必須由總後勤部進行審批。