現在買房的人比較多，在買房的人當中，大多數會選擇貸款買房，我們在貸款時可以提前按照自己貸款的金額和利率來算出自己每個月需要還的房貸是多少，下面大家就和小編一起了解一下2022年房貸計算器，2022年房貸最新利率表。

　　2022年房貸計算器

　　如果隻貸款1年或不足1年的，利率為4.35%;如果貸款是在1至5年，利率為4.75%;如果貸款是在5年以上的，利率為4.90%。

　　1、利息=貸款額×年利率×期限，這個公式是在期限内按單利計算并且是到期一次性還本付息的計算公式。

　　2、貸款則不同，一是以月複利計算的;二是分期償還，償還後的那部分本金不在後續計算利息了。

　　3、以現行的七折房貸優惠計算利息，現在5年期以上基準利率為5.94%，優惠後為4.158%，折算為月利率為4.158%/12=0.3465%。

　　2022年房貸最新利率表

　　将按照央行最新發布的貸款基準利率标準執行，商業貸款、公積金貸款利率具體如下：

　　貸款期限為５～３０年　，商業貸款利率為　４．９０％　，公積金貸款利率為３．２５％

　　貸款期限為３～５（含）年　，商業貸款利率為４．７５％　，公積金貸款利率為２．７５％

　　貸款期限為１～３（含）年，　商業貸款利率為４．７５％　，公積金貸款利率為２．７５％

　　貸款期限為１年　，商業貸款利率為４．３５％　，公積金貸款利率為２．７５％

　　貸款期限為６個月，商業貸款利率為　４．３５％　，公積金貸款利率為２．７５％

　　各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，最新數據顯示，全國首套房平均利率為５．３８％，利率普遍上浮５％－２０％。二套房貸款利率普遍上浮１０％－３０％。同期公積金貸款基準利率為３．２５％，二套房貸款利率普遍上浮１０％。

　　2022年房貸利率各大銀行一覽表

　　1、建設銀行

　　首套利率：5.9%（LPR+125BP） 二套利率：6.35%（LPR+170BP）

　　2、工商銀行

　　首套利率：5.9%（LPR+125BP） 二套利率：6.1%（LPR+145BP）

　　3、農業銀行

　　首套利率：5.8%（LPR+115BP） 二套利率：5.95‰（LPR+130BP）

　　4、中國銀行

　　首套利率：6.35%（LPR+170BP）二套利率：6.5%（LPR+150BP）

　　目前我國比較大的銀行有中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行以及郵儲銀行，這些比較大的銀行貸款利率都是以央行基準利率為基礎的的

　　一年以上（含一年）利率為4.35%;一年至五年（含五年）利率為4.75%;五年以上為利率4.9%;使用公積金貸款五年以下（含五年）利率為2.75%，五年以上利率為3.25%