購房未滿5年是可以出售但是不劃算，主要是因為房子滿5年以後再買賣就可以減免營業稅，或者降低營業稅的征收比例，一般是5年内買賣房屋需要征收房屋市場評估價的5.66％，滿5年以後，如果是居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增值部分5.66％。房子是否滿五年看你手上的購房日期到今天是不是滿五年，沒滿五年影響營業稅不滿五年是差額營業稅的5.6％，這裡還涉及到住房，還有是不是特殊商品房，具體你可以找家中介公司問一問，或者房子報給中介幫你計算。在房屋取得産權不足五年也即房子沒滿5年時，辦理房屋産權過戶手續時，按規定應該交納下列稅費:契稅：90平方米以下頭次購房的按1％繳納；營業稅：房屋産權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5％繳納。賣方承擔；土地稅；房屋産權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。賣方承擔。
；所得稅：房屋産權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值，房屋現值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔。
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