2月16日，全國70城房價數據出爐。

國家統計局數據顯示，1月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加；一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲、二三線城市環比降勢趨緩，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比下降。1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分别有36個（天津位列其中）和13個，比上月分别增加21個和6個。1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.5%轉為上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

70城房價數據↓

權威解讀

國家統計局城市司首席統計師繩國慶:

一、一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲、二三線城市環比降勢趨緩

1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分别有36個和13個，比上月分别增加21個和6個。

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.5%轉為上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

二、一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比下降　　

1月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有15個，比上月減少1個；二手住宅銷售價格同比上漲城市有6個，個數與上月相同。

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.1%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.9%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比下降3.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分别下降3.8%和4.7%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

政策疊加助力房價回穩

對于房價止跌的原因，有專業人士認為，首先，前期持續降低按揭利率，以及各地積極纾困樓市需求端，加上疫情形勢好轉好于預期，帶動市場情緒修複；其次，前期因價格下跌的觀望、疫情阻隔等導緻的需求開始釋放，量的增長帶動價格穩定；最後，70城新房、二手房價格連續下跌十幾個月，部分價格水平跌幅在20%-30%，持續下跌後，部分需求出來了。

而一線城市房價企穩的原因，一是各種穩樓市政策對于購房者的影響疊加，雖然一線城市政策相對沒有太大變化，但部分購房者開始入市。二是2022年11-12月房價下調過快，使得部分購房者帶着抄底心理入市，特别是12月整體樓市冰凍，但疫情過後，部分一線城市購房者對居住環境改善需求變現，推動了市場有所穩定。三是慣例的樓市“小陽春”，特别是北京等城市每年春節前後都有一波市場“小陽春”，包括學區房等需求上升，也推動了1月份整體樓市的活躍。

專家分析，本輪需求釋放，多半是滞後和預期适度修複帶動的，成交結構上，以剛需和換房需求為主。這部分需求預計在上半年釋放殆盡，且對價格較為敏感，預計後續價格反彈的力度會比較小。由于目前加杠杆的情緒比較弱，收入和工作前景預期并不很樂觀，後續樓市企穩還有待政策的進一步纾困和居民收入的修複。整體來看，今年市場将弱勢回升。

值得注意的是，2月16日，《求是》雜志發表了《當前經濟工作的幾個重大問題》的文章，其中談到房地産時提出，支持住房改善消費，信貸端支持還會加大；因城施策下，多孩家庭、人才端支持是重要方向。有分析指出，此次講話明确提到要支持住房改善消費，同時，需求端政策支持的方向更加具體，改善預期以及将住房政策與生育、人才政策結合是未來的重要方向。預計2023年降低房貸利率、降低首付比例等舉措有望進一步向改善性住房需求擴圍，同時，在多孩家庭支持方面，後續相關政策（如多孩家庭增加購房套數、降低首付比例、提升公積金貸款額度等）有望在更多重點城市推廣，從而帶動改善性住房需求入市。

責編 蔣賽賽

制圖 段博偉

檢校 張小楠

來源：國家統計局、财聯社、證券時報