買房子，永遠是亘古不變的熱門話題，選一個好的位置、好的房型，已經是老生常談的事了，之前也分享過好多次。

今天，咱們來講講新房梯戶比的那些事。

首先，什麼是梯戶比呢？就是每層戶數與電梯數的比例，如一梯一戶的房子，梯戶比就是1:1。那麼新房的梯戶比，會對我們選房子有什麼影響呢？

1、影響出行便捷度

電梯多住戶少，電梯效率更高，所以出行也更加方便。

就比如說兩梯兩戶與兩梯四戶的房子對比，兩梯兩戶的出行肯定更加便捷。

2、影響居住舒适度

梯戶比小的房子，通常居住人口密度也會相對較高，電梯的使用頻率也會變高，那麼隐私性、舒适度也會相對降低。

3、影響公攤面積

我們都知道梯戶比大的房子居住更舒适，那都買梯戶比大的房子好了？但是舒适度和錢也是成正比滴，電梯是算公攤的。

注意：

①梯戶比越大，買房時公攤越多，得房率下降，價格也就越貴。

②後期每年交物業費，面積越大也會越高。

所以，舒适是要花錢滴。

4、影響戶型采光通風

對于兩梯三戶或四戶的房子來說，中間戶面向電梯間，采光通風會更差。

所以，梯戶比對房子的影響，不是一般的大。接着，咱們再來說說不同梯戶比房屋的特點：

因為一梯一戶與兩梯兩戶的梯戶比都是1:1，所以，咱們把它兩放在一起說。

1、一梯兩戶

一梯一戶，一層隻住一家人，對應一個電梯。

一梯一戶的特點是：

①隐私性高，每層需要刷卡進入，防盜性好，私密性高。

②多數一梯一戶的房子，電梯間可以做自家玄關收納使用。

③同層沒有鄰居，居住舒适度高。

缺點：隻有一部電梯，如果電梯故障，出行會比較麻煩。

還有一個缺點，但不知道算不算缺點，那就是貴！

且，因為新實施的《住宅設計規範》中明确指出，總層數在12層以上的住宅，每棟樓的電梯數量不能少于兩部。所以，一梯一戶的房子洋房居多，你就說舒适不舒适。

2、兩梯兩戶對于12層以上的房屋來說，兩梯兩戶就是居住舒适度最高的房子了，但是它跟一梯一戶也不太一樣。

特點：

①使用便捷度高，但隐私性相對較低。

②同層有鄰居，靜谧性也沒有一梯一戶好。

③電梯間沒辦法私用。

但總體來說，舒适度也是很高的。接着，咱們再來說說梯戶比一樣的一梯兩戶與兩梯四戶。先來看看一梯兩戶，兩戶人家共用一個電梯。

一梯兩戶的優點：有鄰居分享公攤，價格會相對較低；沒有中間戶，兩戶戶型都會比較好。

缺點：出入便捷度下降。電梯如果故障，出行麻煩。

跟一梯一戶的比，優點也隻有價格稍微低一點了。

梯戶比同樣是1:2，那兩梯四戶的房子，又有什麼不一樣呢?主要分為兩種情況。

1、集中型兩梯四戶

很常見的兩梯四戶戶型，就是電梯間很小，四周圍繞四套房子。

優點：都這個人口密度了，這公攤肯定是比較小的。

缺點：居住人口多，出行便捷度下降，隐私性低；中間戶采光通風都不太好。

2、連廊型兩梯四戶

跟上面的戶型乍一看還是有點像，但仔細一看就能發現，兩部電梯距離較遠，中間由連廊連接。

優點：

①同樣是兩梯四戶，對于中間戶而言通風得到改善，但隐私性會降低，因為連廊正對室内。

②對于邊戶而言，隐私性提高，舒适度更好。

總的來說，對于兩個邊戶來說連廊型兩梯四戶優點更多，對于中間戶來說喜憂參半。

最後，再來看看兩梯三戶的戶型，它的梯戶比處于1:1與1:2之間。

優點：公攤相對較小，居住密度不算大，出行便捷度也居中。

缺點是：中間戶通風會比較差，隐私性也略低。

總的來說，舒适度對比：一梯一戶>兩梯兩戶>兩梯三戶>一梯兩戶>兩梯四戶。

如果經濟實力允許，住獨棟别墅當然最好；考慮舒适度，一梯一戶居住隐私性與舒适度最高；兩梯兩戶或兩梯三戶也不差哦。

希望小夥伴們都能選到最合适自己的房子。

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