一般來說，商業房産是不算進個人買房的套數内的。商業地産，指作為商業用途的地産，故又名做商鋪地産。以區别于以居住功能為主的住宅房地産，以工業生産功能為主的工業地産等。
首套房的界定：房産局執行個人購房标準，财政部房産新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的首套住房。界定首套住房房産局和财政局給出了答案。所謂的“首套房“得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺産或拆遷安置獲得的住房除外。
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