店面出租合同不得擅自變更或者解除合同。
“合同法”第八條規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。這就是說，對于有效成立的合同，當事人必須要履行到底。那麼對于店鋪租賃合同來說，租房者一般需要按照合同約定的期限居住。
但是，“合同法”也規定了提前終止或者提前解除租房合同的條件，具體包括以下情況：
1、當事人協商一緻，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
2、不管當事人有沒有約定合同解除的條件，隻要有下列情形之一的，就可以解除合同：
因不可抗力緻使不能實現合同目的；
在履行期限屆滿之前，當事人一方明确表示或者以自己的行為表明不履行。
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