二手房看房有哪些技巧二手房怎樣看防水做的好不好-tft每日頭條

買房子時很多人由于*有限而選擇去購買二手房之後自己再重新裝修，這也不失為一種很好的選擇，但是切忌在裝修之前我們首先要驗房，查看房子的質量，仔細觀看，看有無問題，其中較為重要的便是檢查防水是否是好的，下面就來給大家介紹一下二手房看房有哪些技巧，二手房怎樣看防水做的好不好。

1、不看白天看晚上

入夜後看房，能考察小區物業管理是否安全、有無定時巡邏、安全防範措施是否周全、有無攤販等産生的噪音幹擾等。這些情況在白天是無法看到的，隻有在晚上才能得到*确切的信息。

2、不看晴天看雨天

下過雨後，無論業主先前對房屋進行過怎樣的裝飾，都逃不過雨水的“侵襲”，這時房屋牆壁、牆角、天花闆是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無餘。尤其要格外留意陽台、衛生間附近的地闆，看看是否有潮濕發黴的現象。

3、不看建材看格局

購買二手房時*是看空房子，因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。比較理想的格局是，打開大門先進入客廳，然後是餐廳、廚房，衛生間，再到卧室。如果客廳的門直接面對卧室，則私密性較差。各種功能區*能有效區分開來，如宴客功能、休息功能等。

4、不看牆面看牆角

查看牆面是否平坦，是否潮濕、龜裂，可以幫助了解是否有滲水的情況。而牆角相對于牆面來說更為重要，牆角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，牆角的承重力是關鍵，如牆角出現嚴重裂縫時，漏水的問題也會随時出現。

5、不看裝潢看做工

好的裝潢都會讓人眼前一亮，有時高明的裝潢可以把龜裂的牆角，發黴、漏水等毛病一一遮掩。因此，必須要注意做工問題，尤其是牆角、窗沿、天花闆的收邊工序是否細緻，這些地方往往容易被忽視。如果發生問題，對這些細小處進行修繕是很麻煩的，挑出這些小毛病，可以增加和業主讨價還價的籌碼。

1、做閉水試驗。将衛生間所有的地漏都封閉好，然後地面放水至牆面10公分左右，24小時後去樓下住戶家檢查是否漏水。

2、做淋水實驗。用水管在牆面上自上而下不間斷的噴淋三秒，四小時後察看牆體的另外一側有沒有滲入現象，如果無滲入現象呈現便可認為牆面防水合格。

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