買二手商品房年限并不是你拿起房子的那一刻，而是按開發商拿到地的那一刻算起，所以買二手房時房齡也是很重要的，太長的房齡不适合購買，你貸款的年限也會相對應的減少，後期賣房置換也不是很方便。
買二手商品房年限從何時算起
房齡并不是從你拿到房子的那一刻算起的，而且是從開發商拿到地的那一刻算起的，而且房産證或者土地使用權證上的時間也不一定能反應出真實的房齡。通常來說，房産證上的時間與開發商拿地的時間是不一樣的，尤其是二手房的話，房産證上的時間記錄的是原有房主取得房屋産權的日子，這個日期是遠遠晚于開發商拿地的日子的。
二手房購買年限是多少年
二手房購買後就屬于個人财産，對于個人财産，是沒有年限限制的，除非權利人轉讓該财産。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
二手房購買年限怎麼算
二手房産權年限指的是土地使用權年限。二手房土地使用權年限用法律規定的年限減去已經使用過的年限即可。一般居住用地的使用年限為70年，如果購買了在該土地建造的二手房。用70年減去已經使用的土地年限，即為該二手房土地使用權年限。使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，短也得1-2年，因此到購房者手裡使用年限就不到70了。
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