#買二手房,需要注意什麼,流程又是什麼?#

如果沒有買過二手房，千萬别說自己懂房地産。

每一次二手房交易，都是市場對房産價值的再确認、再認可，因而，二手房的含金量，往往純度較高，價格方面，也是經過了多房源供應方的充分競争，不像新房、期房那樣，定價主動權掌握在開發商手中。

但是，買二手房需要注意的點是很多的，尤其是以下幾個關鍵環節：

買二手房，最怕買到産權有瑕疵糾纏不清的房子，這種瑕疵，不是說房産上有銀行抵押、貸款未還完這樣的常規操作，因為多數人買房都是按揭貸款的。

貸款未還清，房屋上有銀行的抵押，反而更安全，因為銀行不會輕易允許原房東把房子轉讓給其他人，有銀行替買家監管着，也總比房東私下一房多賣的好，至于銀行抵押，等房東還清尾款（一般是用買方的首付款、定金），就能自然解除。

這裡的産權瑕疵，主要是指房東有多個、共同所有人等狀況，比如夫妻雙方一方容易賣，一方不同意；比如因老人去世繼承的房屋，有多個子女繼承人的，兄弟姐妹對賣房達不成統一意見等。

還有的産權瑕疵，是房産的産權交易受限，比如小産權房、農村宅基地自建房等，這樣的房産要敬而遠之。

不利因素和潛在硬傷，既包括房子自身的，也包括周邊環境的，由于“所見即所得”的二手房交易模式，這些問題相對更容易發現。

比如房子是否漏水潮濕、采光朝向、通風、樓間距等，或者周邊有無垃圾處理站、化工廠、物流園等不利因素，開車或者在小區周邊走一圈就能發現問題。

還有些可能需要經過一番鄰裡走訪調查才能發現的，比如是否屬于兇宅等。

當然，這些問題要比産權瑕疵更容易甄别，每一套房産都不是完美的100分的，隻不過看每個人對于購房的側重點不同。

有的隻是看重房子的一個資格，比如學區房，那麼面積小點小戶型無所謂，有的更看重改善居住功能，那麼周邊配套就是加分點，總之就是因人而異的。

比起新房、期房市場買到爛尾樓、停工項目而言，二手房交易環節中，容易出現資金風險的，其實也就是付款、過戶等交易流程了，當然，交易流程風險管控相對容易、規範。

但是，一般而言，各個大中城市的二手房交易流程目前來講都比較規範，而且如果有中介參與其中把控風險，分擔買賣雙方的權利義務，也是相對有保障的。

實在不放心，可以委托第三方做資金監管，可以是銀行，可以是房管機構的國有公司，也可以是中介第三方公司，有了資金監管的二手房交易流程，一般都很安全。

當然，最重要的是買房人要有這個風險管控意識，能夠接納各方專業的服務介入，而不是排斥，那麼流程就會相對比較順暢。

畢竟，對于不經常買賣房屋的非專業人士而言，有些信息是不對稱的，雖然過程中會有疑惑，但這并不妨礙購房交易的安全性，流程基本上都是模式化的，而且相關機構對于二手房交易的監管也很負責到位。

基本上，二手房交易的流程，簡化而言就是：

①和房東議價、簽合同

→②向房東支付定金和首付（可做資金監管）

→③向銀行貸款、面簽貸款合同

→④貸款審批下來，約房東過戶、銀行出新證、辦抵押

→⑤銀行支付尾款（一般是直接向房東支付尾款）

→⑥交鑰匙、水電物業交割等

基本上就是這麼個流程，很多都已經規範化、流程化了，不管是銀行金融行業，還是房地産經紀行業，監管都很規範嚴格，需要本人當面到場的時候，中介和相關機構會通知，所以，流程會有專業人士來把控，房東和買房人，需要重點關注的，其實就隻有房子本身的品質。以及房價是否合适而已。