買賣二手房交納定金簽訂合同的，退房就是解除合同的情形，雙方協商一緻的可以解除合同，出現不可抗力因素影響的，也可以終止合同。
【法律依據】
《中華人民共和國合同法》第九十三條，當事人協商一緻，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
第九十四條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力緻使不能實現合同目的；
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明确表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限内仍未履行；
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為緻使不能實現合同目的；
(五)法律規定的其他情形。
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