存量房和商品房的區别說明如下：
存量房是指已被購買或自建并取得《房屋所有權證》的房屋。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所說的“庫存待售”的房産。存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊。都是未使用過的住宅或非住宅。商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地産開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
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