銀行下調房貸利率主要的目的就是鼓勵更多人貸款買房,但是,這也意味着提前還款的人也變的越來越多,所以,就有人問了,提前還房貸款的好處和壞處有哪些,提前還款虧了還是賺了呢?接下來就帶大家來了解下提前還貸的一些事吧。
提前還房貸款的好處和壞處
1、能省下很多利息
提前還房貸的最大好處,就是可以能省下很多利息。雖然房貸利率看起來不是很高,但因為房貸的周期一般都比較長,所以實際的利息是比較多的。假如貸款利率達到5.4%以上,貸款30年,利息就能超過貸款的本金。
2、減輕債務壓力
提前還貸的另一個好處,就是可以減輕債務壓力。對于背負房貸的人來說,隻要房貸一日沒還清,便一日都不敢停下,必須時時刻刻地想着怎麼還房貸。
1、因為很多銀行有規定,客戶必須按照還款計劃按月逐期償還一定時間,如果客戶申請了提前還款,很可能就需要繳納一定的違約金。
2、如果房貸選擇的是等額本息還款法,那在還款前期,利息占比較大,随着客戶不斷地還款,本金占比增加,而利息占比降低。若客戶是到了還款後期才提前還款的話,實際上利息已經還的差不多了,及時提前還款,也減不了多少利息,并不是很劃算。
1、全額提前還清
所謂的全額提前還清就是指借款人将所欠貸款,一次性全部還清。還清後需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續,并按照房管局的要求提供相關資料,辦理完後你就沒有房貸了,房屋的産權也清晰了。
2、提前償還部分貸款
顧名思義就是先提前還完一部分貸款,而還款後又分為兩種情況:一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限;另一種是每月還款額減少,但還款期限不變。
總結:
提前還款虧了還是賺了,全額提前還清可以減少利息,提前償還部分貸款可以減少月供,緩解每月的還貸壓力。提前還款不能說虧了還是賺了,主要根據個人情況而定,如果你資金充足,提前還款還是比較劃算的,而對于普通人來說,選擇後種的比較多。