商品房抵押權預告登記-tft每日頭條

來源：高明法院

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高明法院經審理後認為，蔡某逾期還款的行為已經構成違約，應承擔還本付息的責任。關于某房産公司的責任問題，依照《最高人民法院關于适用<中華人民共和國民法典>有關擔保制度的解釋》第五十二條規定，因涉案房産已辦理了抵押預告登記和建築物所有權首次登記，且抵押預告登記尚未失效，故認定抵押權自預告登記之日起設立。原告依法享有對涉案房産的優先受償權，被告某房産公司免除保證責任的條件已成就，無需承擔保證責任。

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辦理抵押權預告登記的不動産，若已經在不動産登記部門辦理建築物所有權首次确權登記，且不存在預告登記失效的情形下，為保全預告登記權利人（銀行）辦理抵押登記的請求權，民法典擔保解釋第五十二條賦予預告登記權利人（銀行）優先受償權。同時，若保證人（開發商）約定對購買抵押物的債權承擔連帶保證責任直至取得抵押權證書之日，鑒于抵押權預告登記的優先受償權已經得到支持，提供保證的目的已經得到實現，保證人（開發商）所承擔的保證責任應歸于消滅。

法條鍊接

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《最高人民法院關于适用<中華人民共和國民法典>有關擔保制度的解釋》

第五十二條

當事人辦理抵押預告登記後，預告登記權利人請求就抵押财産優先受償，經審查存在尚未辦理建築物所有權首次登記、預告登記的财産與辦理建築物所有權首次登記時的财産不一緻、抵押預告登記已經失效等情形，導緻不具備辦理抵押登記條件的，人民法院不予支持；經審查已經辦理建築物所有權首次登記，且不存在預告登記失效等情形的，人民法院應予支持，并應當認定抵押權自預告登記之日起設立。

當事人辦理了抵押預告登記，抵押人破産，經審查抵押财産屬于破産财産，預告登記權利人主張就抵押财産優先受償的，人民法院應當在受理破産申請時抵押财産的價值範圍内予以支持，但是在人民法院受理破産申請前一年内，債務人對沒有财産擔保的債務設立抵押預告登記的除外。