70年産權的公寓是民水民電嗎 -tft每日頭條

　　70年産權的公寓是民水民電。公寓隻是建築形式，民用與商用水電的根本區别來源于産權性質。部分40年和50年産權的商住兩用公寓，部分水電也是民用的。所以，70年産權的公寓按照民用标準收取水電費，而不是商業标準。

　　公寓40年産權和70年産權的區别是什麼?

　　1、土地使用性質。

　　40年産權的公寓戶型，其土地使用權為40年商業用地性質;而70年的産權為普通住宅，土地使用權為70年。

　　2、銀行按揭貸款比例。

　　40年産權的為商業用地，隻能使用商業貸款，且貸款額在50%以内;70年産權的為普通住宅用地，可使用商業、公積金兩種貸款方式，可享受國家最高80%的貸款政策。

　　3、銀行按揭貸款年限。

　　40年産權的商業用地，貸款時間最長為10年;70年産權的普通住宅用地可支持最長貸款年限30年。

　　4、生活成本不同。

　　40年産權的商業用地，在使用水電、煤氣、供暖等均按商業标準收取，是普通的民用2倍左右;70年的普通住宅用地可享受民用水電、煤氣、供暖價格。

　　1、住宅是指專門居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬于經營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓裡面包括商業公寓和居住公寓。

　　2、就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，适合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區别，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽台，甚至是全封閉幕牆外立面，沒有可打開式窗戶。

　　3、公寓和住宅在産權年限方面，性質是一樣的，70年産權的公寓和70年産權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。

　　4、70年公寓與70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是全裝修交付，物業标準會高于住宅的标準，因此物業費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業著稱的普通住宅樓盤，物業費标準也不會高于5元/平米/月，但是公寓的物業費标準則動則高于10元/平米/月。