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70年産權的公寓是民水民電嗎
70年産權的公寓是民水民電嗎
更新时间:2025-03-17 14:56:12

  70年産權的公寓是民水民電。公寓隻是建築形式,民用與商用水電的根本區别來源于産權性質。部分40年和50年産權的商住兩用公寓,部分水電也是民用的。所以,70年産權的公寓按照民用标準收取水電費,而不是商業标準。

  公寓40年産權和70年産權的區别是什麼?

  1、土地使用性質。

  40年産權的公寓戶型,其土地使用權為40年商業用地性質;而70年的産權為普通住宅,土地使用權為70年。

  2、銀行按揭貸款比例。

  40年産權的為商業用地,隻能使用商業貸款,且貸款額在50%以内;70年産權的為普通住宅用地,可使用商業、公積金兩種貸款方式,可享受國家最高80%的貸款政策。

  3、銀行按揭貸款年限。

  40年産權的商業用地,貸款時間最長為10年;70年産權的普通住宅用地可支持最長貸款年限30年。

  4、生活成本不同。

  40年産權的商業用地,在使用水電、煤氣、供暖等均按商業标準收取,是普通的民用2倍左右;70年的普通住宅用地可享受民用水電、煤氣、供暖價格。

  70年産權公寓與住宅的區别是什麼?

  1、住宅是指專門居住的房屋,包括了别墅、公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種:經營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬于經營性公寓。一般的公寓概念深入人心,市民的反應都是年限較短的物業,其實經營性公寓裡面包括商業公寓和居住公寓。

  2、就居住公寓來說,相對于普通住宅其面積會比較小,适合的群體也不一樣,因為總房款會相對較低,公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區别,比較常見的公寓戶型很難做到南北通透,并且常常沒有陽台,甚至是全封閉幕牆外立面,沒有可打開式窗戶。

  3、公寓和住宅在産權年限方面,性質是一樣的,70年産權的公寓和70年産權的住宅,都具備70年的使用年限,不會因為類型不同而縮水。

  4、70年公寓與70年住宅居住成本有所不同:一般公寓都是全裝修交付,物業标準會高于住宅的标準,因此物業費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說,很多以好物業著稱的普通住宅樓盤,物業費标準也不會高于5元/平米/月,但是公寓的物業費标準則動則高于10元/平米/月。

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