可以。商品房消費者主張交付房屋或者返還價款的權利最優先，優先于建設工程價款優先受償權、抵押權；最重要的一點，假如買的居住型房屋爛尾了，且沒有交付可能的情況下，買房人可以申請退款，款項優于銀行抵押權等。
為什麼會出現爛尾樓
1、市場定位失誤，迫使投資者停工求變；房地産業發展大大超前于地區經濟發展水平；
2、資金來源缺失，被迫停工；
3、在建樓盤的開發商破産、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導緻工程停工，其中多半是因為資金鍊條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。
房子爛尾怎麼退房退款
在與房産開發商的協商後便可申請退房，雙方達成一緻辦理退房手續就可以了；随後要去市住房保障和房産管理局提交申請退房資料，然後到網上公示退房，注銷預告登記即可。
1、 業主盡可能同進退：在搞清楚産權歸屬、決定是否起訴發展商時，購房者應盡量與其他業主齊心一緻，盡量避免出現部分業主獲得賠償、部分業主得不到賠償的情況，這樣也能獲得最大限度的法律支持。
2、 盡可能減少損失：如果開發商有能力在短時間内籌措到資金讓工程繼續下去，不妨給他們點時間，畢竟這樣會減少損失。
3、 不要急于退房：不要輕易根據合同将房子退給發展商，開發商既然沒錢完成工程，很可能也沒錢退給。輕易退了房之後購房者隻能拿到收據或欠條，和發展商之間的關系将由買賣關系變為債權債務關系，而根據有關法規，對樓盤有抵押權利的機構(銀行)具備優先償還權，普通消費者并不具有優先受償的權力。
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