購買二套房是需要繳納營業稅的，繳納營業稅還分為以下幾種情況：
1、根據财稅【2011】12号文件規定，自2011年1月28日起，對個人将購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅，
2、個人将購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅，
3、個人将購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
營業稅，是對在中國境内提供應稅勞務、轉讓無形資産或銷售不動産的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。營業稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種。2011年11月17日，财政部、國家稅務總局正式公布營業稅改征增值稅試點方案。
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