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開發商不拿地以後房價會漲嗎
開發商不拿地以後房價會漲嗎
更新时间:2024-12-28 14:34:37

今年中央政治局會議首次提出保交樓措施後,緊接着,國家發展銀行就宣布向沈陽支付首筆“保交樓”專項借款,中國農業銀行截至三季度末“保交樓”專項貸款工作已經完成。與其他銀行不同,這是國家的政策性銀行,是由國家成立管理的。在這一堅實力量的保駕護航下,期房爛尾看起來是有救了,面對這一提振購房信心的措施,是不是在今明兩年會迎來更大的購房潮,導緻房價再出現大漲呢?我認為難度還是比較高的,4個實際難點将是阻力:

開發商不拿地以後房價會漲嗎(期房不怕爛尾了)1

第一,個别地區的試點

雖然說多項官方會議宣布進行保交樓,但到現在,真正落實到的,還是個别像沈陽這樣的城市的部分樓盤,而我國有31省,660多個城市,多地均有爛尾房,大量期房,如果每個都要以國家資金借款幫助,規模是非常龐大的,能否全部負擔得起也将是個未知數。

第二,還款仍是難題

房企陷入難交房的困難處境,主要是因為目前房子不好賣,以及三道紅線的監管下,大量借款渠道被收緊,所以資金緊張,保交樓專項借款的實施,可以理解為在三道紅線的基礎上,國家銀行額外給部分城市的房企一個緩解壓力的辦法。但專項借款本身它還是一項借款,即使不像一般商業貸款還貸時間有嚴格要求,利息高,但仍然是要還錢的,可是能讓樓盤走向難續建,面臨爛尾的處境的房企,大多也是走投無路,而期房屬于已經收到錢的房子,開發商都因為資金問題無法按時交房,收到借款後,完成建房,也不代表他們會有多餘的資金還貸,還是要等其他項目的回款,如果拿不回這些錢,銀行這部分放出的錢可能還是要逾期,造成壞賬損失。

開發商不拿地以後房價會漲嗎(期房不怕爛尾了)2

第三,房價已經高位橫盤

現在的房價還是在萬元水平微漲微降,數據顯示,2022年9月,全國重點監測65城新房線上均價17591元/㎡,房價高位橫盤狀态下,就是導緻很多剛需陷入買房難的重要壓力,房價要是再繼續上漲,會讓更多家庭買不起房。有錢人畢竟是少數群體,而市場上的大批房産屬于兩梯四戶、一梯兩戶的,其中小戶型居多,都是面向多數普通家庭的房産,有錢人的買房首選還是在少部分别墅、大平層、複式房等類型,如果剛需和改善型住房家庭因為房價再上漲,無法負擔高房價,就算能順利交房,買不起就是買不起,樓市去化仍舊艱難。

開發商不拿地以後房價會漲嗎(期房不怕爛尾了)3

第四,國家仍在限制炒房

現在的樓市已經不是炒房時代,政策限制少,金融機構大量放款,投資客和開發商控制市場的環境,而是由國家全面調控房地産,各類會議和政策中已經多次強調了,會堅持房住不炒原則,穩房價、穩地價、穩預期,因城施策,就是說除了中央統一監管外,各地按照實際情況也會嚴格對房價變化進行更直接和細緻的控制,不會讓大漲和大跌再攪亂房地産市場,波及城市經濟。也就是說,如果因為期房交付形勢變好,能刺激一部分需求量釋放,樓市出現回溫,房價被推張,也是短時間,小幅度的現象,不會再允許房價大漲,炒作房産的現象出現,現在還想趁機買房,等之後房價上漲獲取暴利的人,還是趕緊打消這個念頭吧,可能賺不到錢還白白虧錢。

往期文章:樓市的冬天真的來了,這3類群體的利益,或将難得到保障

開發商不拿地以後房價會漲嗎(期房不怕爛尾了)4

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