商業抵押房産貸款有時間限制，說明如下：
商業抵押房産貸款有時間限制，房産抵押貸款可貸款年限為1-30年。
相關說明：
一、房屋抵押貸款申請條件：
1、住宅、商品房等産權清晰，房産到客戶名下3年以内。
2、抵押人或借款人年齡在25-55周歲，身體健康。
3、征信情況24個月内不能連續3次逾期，不能累計6次逾期。
4、可以證明還款來源以及其他資産房屋抵押貸款準備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及複印件，婚姻證明、工作單位證明等。
二、房屋抵押貸款申請材料：
1、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）。
2、房屋所有權證。
3、工作、收入證明（夫妻雙方）。
4、戶口薄（夫妻雙方）。
5、身份證（夫妻雙方）。
6、結婚證。
7、個人資産或财力證明，如銀行存折、汽車行駛證等複印件備注：離婚（含喪偶）未婚的需有關部門出具的未婚證明，共有房設立抵押須交有效的共有人的同意書。
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